Großzügige u helle 4- Zimmer-Wohnung mit ca 107m2 (Penthouse-Etage) - mega Ausblick!
4030 Linz

Lage im Wohnhaus

Loggia Wohnzimmer West

Loggia Wohnzimmer Ri Westen

Aussicht Loggia Küche Ri Südwest

Wohnzimmer Blick zum Einbauschrank

Küche

Vorraum Eingangsbereich

Flur von Küche zu Schlafzimmer mit Einbauschrank

Zimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Flur Kreuzungsbereich Wohnzimmer zu Küche u Bad

Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer !! KI generiertes Bild!!

WC

Badezimmer


Beschreibung
Sanierungsbedürftige Wohnung im 10ten Stock in toller Lage mit Premium-Ausblick!
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download der Unterlagen/Expose.
- 4 Zimmer - 107 m² - optimal aufgeteilt
- 2 Loggien (Südost und Südwest) mit atemberaubendem Fernblick
- helle und ruhige Wohnung auf Grund der Lage im 10.OG
- Kein Lärm von Mietern/Eigentümern darüber, da Wohnung in der "Penthouse-Etage"
- Fassade des Wohnhauses, Dachdämmung und Aufzüge wurden in den letzten Jahren erneuert
- Vollwärmeschutz vorhanden - geringe Heizkosten, HWB 31, "B"
- Lage am südlichen Stadtrand von Linz, Nahe Wasserwald und Schörgenhubbad
- gute öffentliche Verkehrsanbindung - Haltestelle Linie 11, 12 , 19 nur wenige Gehminuten entfernt
- Das Bild mit Einrichtung ist KI-generiert und zeigt einen Einrichtungs-Vorschlag
- sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!
Für weitere Informationen und Besichtigungs-Termine stehen wir für Sie gerne zur Verfügung!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4030 Linz, Hirtstraße 1
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Fernblick
- Fernwärme
- Flachdach
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Nahwärme
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Teppichfliesen
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 30.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 6000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 221.000,00 €
- Fläche ca. 112,18 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 221.000,00 € |
Betriebskosten: | 194,10 € |
Heizkosten: | 55,10 € |
Warmwasser: | 21,97 € |
Reparaturrücklage: | 144,92 € |
Sonstiges: | 71,76 € |
Liftkosten: | 11,24 € |
Umsatzsteuer: | 33,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 532,84 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7879/293
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 221.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 112,18 m2
- Wohnfläche ca. 112,18 m2
- Nutzfläche ca. 112,18 m2
- Grundfläche ca. 21.777 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 14,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 30.03.2032
- Baujahr 1973
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar sofort
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Großzügige u helle 4- Zimmer-Wohnung mit ca 107m2 (Penthouse-Etage) - mega Ausblick!
- 4030 Linz
- Zimmer 4
- Fläche ca. 112,18 m2
- Kaufpreis 221.000,00 €

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