Hidden Champion in Ebelsberg: 4-Zi-Gartenwohnung mit 2 Bädern, nahe der Traun-Au;

4030 Linz

Beschreibung

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bäder, geeignet für eine etwaige Pflegefachkraft
* durchdachte Planung

* barrierefrei

* großzügige eigene Freibereiche (Garten, Loggia, Balkon) und großer Allgemeingarten

* Freibereiche von allen Räumen begehbar
* Elektrische Raffstores an den Fenstern
* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung
* Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 !
* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
* Hochwertige
Fliesen- und Parkettböden
* Raffstore auf der Loggia
* Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich
* Günstige Betriebskosten
* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil
* E-Ladestation im Keller möglich
* Eigene Postbox im Haus

HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4030 Linz

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Flügeltüren
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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