Schlüsselfertig - Zuhause ankommen – stilvolles Doppelhaus mit Weitblick ins Grüne in Niederthalheim
Beschreibung
🌿 Dein neues Zuhause in Niederthalheim – modern, ruhig, im Grünen
133 m² Wohnfläche | € 450.000 | schlüsselfertig | Fertigstellung Herbst 2025
Wo dein Leben Raum bekommt – Nicht 08/15 – dein neues Zuhause mit Anspruch
Modernes Doppelhaus am Feldrand – perfekt für alle, die naturnah leben und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.
Helle, offene Räume mit großem Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Homeoffice, Terrasse & Dachterrasse mit Weitblick.
✨ Hochwertige Ausstattung:
-
Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-
Große Dachterrasse im OG und überdachte Terrasse im EG mit Weitblick ins Grüne
-
Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
-
Schöner Parkett/ Fliesen
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Kaminanschluss, PV-Vorbereitung
-
Pool optional
🧾 Faire Konditionen & niedrige Betriebskosten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage mit Lebensqualität:
Ruhig gelegen im Bezirk Vöcklabruck – und doch alles nah: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Umgeben von Natur, genießen Sie hier jeden Tag Ruhe, Ausblick und Lebensqualität. Ideal auch für Pendler ins Salzkammergut oder Linz/Wels.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baubewilligung
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Garage
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 5500 m
- Geldautomat 5500 m
- Polizei 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 133 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7879/244
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 133 m2
- Wohnfläche ca. 133 m2
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Herbst 2025
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