PREMIUM-Wohnung in Salzburg - PROV.FREI und Förderfähig!























Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Top-RUHELAGE von Salzburg!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Blick auf Untersberg und Gaisberg in dieser charmanten 3-Zimmer-Stadtwohnung, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der Moosstraße in Salzburg. Diese Wohnung bietet nicht nur ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch eine ideale Kombination aus zentraler Wohnlage und angenehmer Wohnruhe.
Die Highlights dieser tollen Wohnung in Kürze:
* Großzügige Raumaufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
* Helle Wohnatmosphäre: Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen.
* Parkettböden: Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charme.
* Voll ausgestattete Küche: Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
* Bad: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
* Separates WC: Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
* Süd/West-Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
* Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
* Lift: Ein Lift ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
* Barrierefrei: Das Objekt ist von der Garage bis in die Wohnung barrierefrei zugänglich, was sie auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv macht.
* Tiefgarage: Ein zentraler Tiefgaragenplatz mit eigenem Stromanschluss ist inbegriffen.
* Anbindung an das öffentliche Busnetz gegeben!
* Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz versehen!
* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar.
5020 Salzburg, Moosstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Tiefgarage
- Toilette
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB 35 kWh/m2a
- fGEE 0,43
- gültig bis 13.09.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Polizei 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Fläche ca. 69,12 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 475.000,00 € |
Betriebskosten: | 196,70 € |
Heizkosten: | 74,90 € |
Warmwasser: | 49,94 € |
Reparaturrücklage: | 41,38 € |
Sonstiges: | 32,23 € |
Umsatzsteuer: | 42,86 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 438,01 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7879/225
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 69,12 m2
- Wohnfläche ca. 69,12 m2
- Balkonfläche ca. 6,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 35 kWh/m2a
- fGEE 0,43
- gültig bis 13.09.2026
- Baujahr 2017
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
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