PREMIUM Stadt-Penthouse mit eigener Loggia und riesiger Wohnfläche

4600 Wels

Beschreibung

Geschmackvoll und stylish renoviertes TOP Altstadt-Penthouse

Die Highlights dieser tollen Wohnung in Zentrumslage in Kürze:
* Riesige Wohnfläche mit ca. 130m2 - wäre sogar noch erweiterbar
* Eigener Dachboden (zur Wohnung gehörig)
* Stilvoller großer Wohn-/Essbereich mit fast 50m2
* Sichttramdecken die angenehme Atmosphäre erzeugen
* Schlafzimmer klimatisiert
* Sauna(raum) derzeit als Garderobe genützt
* Lastenaufzug für den Einkauf schwerer Utensilien wie Waschmaschine etc.
* Uneinsehbare Loggia
* Innenhof neu gepflastert
* Gesamte Immobilie sehr ansprechend und einladend
* Und viele weitere Pluspunkte mehr...

Die Flächen im Detail laut Nutzwertgutachten:
OG2:
* Vorraum 5,55m2
* Wohnen 47,08m2
* Küche 7,75m2
* Speis 5,22m2
* Vorraum 3,55m2
* WC 2,13m2
* Schrankraum 12,30m2 (alternativ als Kinderzimmer verwendbar)
* Badezimmer 11,16m2
* Gesamte aktuell benützte Wohnfläche im OG2: 110,40m2 PLUS 18,03m2 aus OG1 (Garderobe) => 128,43m2
* Terrasse (loggia-ähnlich) in OG2: 12,54m2

OG1:
* Wirtschaftsraum/Ruheraum (derzeit als Garderobe in Verwendung) 13,50m2
* Sauna (derzeit als Garderobe in Verwendung) 4,53m2

Weitere Flächen:
* Ausgebauter Dachboden: 25,94m2
* Dachboden nicht ausgebaut: 75,23m2
* Kellerabteil: 3,13m2

Weitere Infos:
* Fenster 2-Scheiben mit Rollläden
* Heizung derzeit Gas: Umstellung auf Fernwärme in Arbeit
* Ohne Personenlift
* Parken mit Bewohnerkarte auf den öffentlichen Flächen

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung!

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

4600 Wels, Altstadtlage Nähe Stadtplatz

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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